thuê và cho thuê bất động sản

Giúp bạn hiểu rõ nhu cầu của khách trong khu vực. Hỗ trợ bạn mọi thứ trong quá trình thương lượng và giao dịch. Giải thích rõ trình tự một căn nhà được bán & cho thuê, từ khi đăng tin đến khi ký hợp đồng giao dịch. Phân tích những ưu và nhược điểm của bất động Minhvietland.com - Đăng tin rao vặt bất động sản - mua bán nhà đất miễn phí Điện thoại: 0988 154 585 - 0978 626 538 Được phát triển bởi minhvietland.com Bất Động Sản North Star Land là một trong những Đơn vị Bất Động Sản hàng đầu tại Hà Nội, Việt Nam. Chúng tôi có kinh nghiệm trong việc tìm kiếm và quản lý bất động sản cho thuê, mua bán tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc dựa trên sự am hiểu về nhu cầu thật của Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc là đơn vị phân phối bán và cho thuê động sản uy tín hàng đầu miền Bắc với các sản Sàn Đại Việt Sơn La Mua Bán, Chuyển Nhượng Và Cho Thuê Bất Động Sản, với hơn 20 năm kinh nghiệm trên thị trường đem Khác với hợp đồng thuê tài sản thông thường, hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh có đối tượng là bất động sản. Bất động sản ở đây có thể là đất đai, nhà cửa mà là đất, căn hộ, nhà, kiot, hay cả một vài tầng trong một khu chung cư, hoặc cả đất và nhà Künstliche Befruchtung Für Singles In Holland. Thị trường bất động sản trong nước ngày càng phát triển và nhận được sự quan tâm. Bên cạnh hoạt động tìm mua và đầu tư nhà đất thì việc cho thuê bất động sản tại các thành phố lớn và trên khắp cả nước cũng diễn ra sôi động. Nhà đất cho thuê luôn được quan tâm trên thị trường BĐS Việt Nam, với các lĩnh vực như cho thuê nhà trọ, cho thuê chung cư mini, cho thuê căn hộ cao cấp, cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ, cho thuê nhà phố, cho thuê văn phòng… Giá cho thuê bất động sản tùy thuộc vào vị trí, diện tích và điều kiện sống của từng loại hình. Giá cho thuê nhà đất mới nhất 2023 Giá thuê nhà quận 7 TPHCM Từ 5-25 triệu/tháng Giá thuê nhà quận 12 TPHCM Từ 5-15 triệu đồng/tháng Giá thuê nhà quận 4 TPHCM Từ 7-25 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà quận 9 TPHCM Từ 3-10 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất quận Hoàng Mai Hà Nội Từ 5-25 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Đống Đa Hà Nội Từ 5-30 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Vũng Tàu Từ 5-10 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Đà Nẵng Từ 7-25 triệu đồng/tháng Giá nhà đất cho thuê ở Đà Lạt Từ 3-10 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất tại Hải Phòng Từ 3-20 triệu đồng/tháng Giá cho thuê nhà đất Phú Quốc Từ 4-10 triệu đồng/tháng ... Giá cho thuê nhà đất tại các tỉnh thành trên toàn quốc phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tỉnh thành, khu vực trung tâm hay không, mức độ phát triển như thế nào và tình trạng nhà đất và bất động sản. Những loại hình cho thuê nhà đất được quan tâm nhất Nhà mặt tiền Là phân khúc luôn có sức hút trên thị trường. Nhà mặt tiền cho thuê là lựa chọn phù hợp với ai có nhu cầu kinh doanh, mở công ty, nơi bày bán sản phẩm hay văn phòng giao dịch, trung tâm thẩm mỹ... Giá cho thuê nhà mặt tiền tại các thành phố lớn cũng tương đối cao từ vài chục đến vài trăm triệu mỗi tháng tùy địa điểm. Cho thuê nhà trọ Thuê nhà trọ hướng đến đối tượng sinh viên, những người từ nơi khác đến làm việc và sinh sống. Thuê nhà trọ thường được lựa chọn với những người có điều kiện kinh tế trung bình, muốn tiết kiệm chi phí. Thuê nhà nguyên căn Đối tượng thuê thường là 3-6 người, những thành viên trong gia đình, bạn bè... Nếu chỉ thuê nhà đất để ở, bạn nên lựa chọn nhà trong hẻm và ngõ để tiết kiệm chi phí. Giá thuê nhà nguyên căn cao hơn so với nhà trọ nhưng điều kiện sinh hoạt và các yếu tố khác như không gian sống, giá điện nước được đánh giá cao hơn. Cho thuê văn phòng Thuê văn phòng được nhiều doanh nghiệp tìm kiếm để đảm bảo nhu cầu kinh doanh, mở văn phòng. Cho thuê căn hộ căn hộ cho thuê với diện tích đa dạng cũng được nhiều người tìm kiếm trên Nguyên tắc khi đầu tư bất động sản cho thuê Nếu bạn là người đang có ý định đầu tư bất động sản cho thuê như nhà ở, căn hộ, nhà xưởng thì dưới đây là một số lưu ý dành cho bạn Chọn vị trí bất động sản cho thuê phù hợp Vị trí bất động sản là yếu tố quan trọng nhất kể cả với bất động sản mua bán và cho thuê. Tuy nhiên, khi chọn vị trí cho căn nhà hoặc chung cư, nhà xưởng mà bạn muốn mua để cho thuê lại sẽ tùy thuộc vào mong muốn cụ thể. Bạn nên nhớ rằng sẽ không có quy tắc hay công thức nào ép buộc vị trí. Tại các khu vực trung tâm, giá thuê sẽ đắt hơn so với khu vực khác. Tùy thuộc vào nơi làm việc, nơi ở và mức chi phí mà bạn có thể trả để lựa chọn được bất động sản cho thuê phù hợp. Đối tượng khách hàng trẻ với mức kinh tế ổn định, yêu thích những nơi sầm uất, dễ mua sắm. Thông thường, những người thuộc nhóm nàysẵn sàng trả tiền thuê cao hơn để tìm kiếm vị trí thuê việc đi lại thuận tiện. Do đó, đây là nhóm đối tượng khách hàng được các nhà đầu tư quan tâm để thiết kế, lựa chọn nội thất BĐS cho thuê. Ngược lại, nhóm khách hàng có nhu cầu thuê nhà nguyên căn cho gia đình ở thường chú trọng hơn đến diện tích nhà và các tiện ích xung quanh. Thông thường những người này thường quan tâm đến khu vực có gần công viên, siêu thị, chợ và trường học không. Đối tượng khách hàng này cũng thường kỳ vọng giá thuê nhà đất thấp hơn một chút và nhu cầu thuê ở dài hạn nên ổn định hơn. Chú ý chi tiết nhỏ Nếu bạn kinh doanh nhà cho thuê thì không nhất thiết phải chọn ngôi nhà hoàn hảo, chắc bền và sang trọng. Bạn chỉ cần chú ý đáp ứng được mục tiêu khách hàng của bạn, nhu cầu trên thị trường và giá cả phải chăng. Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến chất lượng của nhà và các yếu tố liên quan như cửa nhà, hàng rào, nhà tắm, nhà vệ sinh, gạch sàn,… nếu mọi thứ đều ổn thì bạn sẽ không cần phải mất chi phí sửa sang. Bạn không nên để bất động sản cho thuê quá cũ bởi sẽ khó lòng nào thuyết phục và làm người thuê "muốn ở". Dự kiến ​​bảo trì Một yếu tố quan trọng cuối cùng để xem xét khi mua một bất động sản cho thuê là việc bảo trì thường xuyên. Rõ ràng, mọi tài sản cho thuê đều cần bảo trì thường xuyên bởi đó vẫn là tài sản của bạn. Người thuê nhà thường chỉ sửa chữa hoặc cơ cấu lại một số chi tiết nhỏ không đáng kể để phục vụ nhu cầu sinh hoạt cần thiết. Về lâu dài, chủ nhà vẫn là người phải quan tâm bảo trì cho căn nhà. Dọn vườn, vệ sinh hay sơn mới tường nhà bạn nên lên kế hoạch định kỳ. Nếu không thể tự mình làm tất cả mọi việc, bạn nên nghĩ đến thuê người chăm sóc quản lý. Tìm kiếm và đăng tin cho thuê nhà đất đơn giản tại Homedy Nếu bạn có ý định tìm kiếm nhà đất cho thuê hoặc đăng tin cho thuê nhà đất Hà Nội, TPHCM hay bất cứ tỉnh thành nào khác, Homedy là trang thông tin bất động sản phù hợp với bạn. Trước khi quyết định đầu tư bất động sản hãy cân nhắc về vị trí, diện tích để tìm cho mình một địa điểm ưng ý nhé. Để tìm thuê nhà đất, căn hộ, văn phòng nhanh chóng nhất, bạn cần xác định thật rõ nhu cầu của mình là gì. Đầu tiên, hãy xác định loại hình bất động sản cần thuê là gì, diện tích bao nhiêu và nằm ở đâu. Công cụ lọc nhà được tích hợp tại Homedy giúp bạn dễ dàng so sánh, lựa chọn theo khu vực. Khi tìm thấy một bất động sản phù hợp, bạn nên đi xem nhà và căn cứ vào các ngôi nhà xung quanh để xác định nơi đây có là nơi tốt để sinh sống. Hợp đồng cho thuê là căn cứ để bảo vệ quyền lợi, tránh những tranh chấp mua bán không đáng có trong quá trình sinh sống. Hiện tại, trên có rất nhiều nhà cho thuê với loại hình đa dạng. Bạn nên theo dõi tin đăng thường xuyên trên kênh rao vặt uy tín này để nắm bắt được giá thuê nhà ở từng khu vực, được cập nhật nhanh và chính xác. Đồng thời, nhanh chóng tìm được nơi thuê bất động sản phù hợp. Chúc bạn sớm tìm được nơi cho thuê nhà tại Việt Nam ưng ý cùng Homedy. Có rất nhiều bất động sản cho thuê như cho thuê căn hộ, cho thuê mặt bằng bán lẻ, cho thuê kho xưởng, cho thuê nhà, cho thuê văn phòng, cho thuê đất,… tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn có kinh tế phát triển, dân cư đông đúc hay các khu công nghiệp như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương, Hải Phòng… Giá cho thuê thì tùy thuộc vào từng khu vực, tuy nhiên tại các khu vực có nền kinh tế phát triển nhanh mạnh, hệ thống cơ sở hạ tầng tốt như Hà Nội, Hồ Chí Minh thì giá sẽ cao hơn các khu vực khác. Nếu bạn đang có nhu cầu giao dịch, nhà đất cho thuê Hà Nội, cho thuê nhà các bạn có thể tham khảo thông tin về thị trường bất động sản tại – trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp các thông tin một cách chính xác nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất để bạn có thể dễ dàng lựa loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình. Với nội dung của bài học trước tôi đã cùng bạn tìm hiểu về nghệ thuật chăm sóc khách hàng, duy trì tạo mối quan hệ tốt đối với khách hàng để họ gắn bó với chúng ta lâu hơn, giúp chúng ta có được nguồn thu ổn định hơn lâu dài và tiết kiệm chi phí marketing hơn. Với bài viết chia sẻ hôm nay tôi sẽ đồng hành cùng bạn, giúp bạn hiểu rõ cách để vận hành và bảo trì tòa nhà sao cho hiệu quả nhất. Vận hành bất động sản cho thuê là gì? Khi chúng ta đã lấp đầy số khách hàng tương ứng số phòng trong tòa nhà của chúng ta rồi thì đó chưa phải là bước cuối cùng trong việc kinh doanh thuê và cho thuê lại nhà ở. Bước tiếp theo chúng ta cần phải tiếp tục xây dựng một quy trình vận hành và bảo trì sao cho hiệu quả nhất để đảm bảo cho tòa nhà được vận hành trơn tru và đảm bảo sẽ phục vụ cho khách hàng tốt nhất. Thế nào là vận hành bất động sản cho thuê? Vận hành một tòa nhà là những bước, những công việc mà chúng ta cần phải làm sau khi khách hàng vào thuê. Ví dụ như Quản lý khách thuê Thu tiền nhà mỗi tháng như thế nào Trả tiền cho chủ nhà mỗi tháng như thế nào Chi phí điện nước Chi phí truyền hình cáp chúng ta sẽ đóng như thế nào. Thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng cho các khách hàng thuê của chúng ta để đảm bảo là không bị gặp những rắc rối về vấn đề là tạm trú tạm vắng Xét việc là đăng ký phòng cháy chữa cháy Nếu mà tòa nhà của chúng ta có từ 5 tầng trở lên thì chúng ta phải làm các thủ tục đăng ký phòng cháy chữa cháy. Cách để quản lý vận hành nhà cho thuê hiệu quả Như vậy công việc quản lý tòa nhà thuê yêu cầu bạn phải làm tốt được checklist ở trên, tôi có một cách khá là hay đó là chúng ta sẽ xây dựng một bảng phân công công việc ở trên file Excel trong đó chúng ta sẽ liệt kê ra những công việc cần thực hiện trong quy trình vận hành này. Ví dụ Ai là người sẽ quản lý khách thuê? Ai sẽ là người thu tiền nhà của khách và thu như thế nào Để tiện cho việc thu tiền thuê nhà hàng tháng của khách hàng thì chúng ta nên quy về việc đóng tiền thuê nhà theo một ngày cố định trong tháng. Dù khách hàng của bạn có vô trước hay vô sau thì chúng ta cũng thống nhất 1 ngày. Chẳng hạn ngày 1 thì khách hàng sẽ thanh toán tiền nhà cho chúng ta để chúng ta tổng kết hết tất cả khách hàng và chúng ta về quản lý việc đóng tiền thuê nhà thuận lợi hơn. Chúng ta sẽ liệt kê xem chúng ta sẽ trả tiền cho chủ nhà khi nào Chi phí điện nước mỗi tháng dự kiến là bao nhiêu và ai sẽ là người trả. Việc đăng ký tạm trú tạm vắng chúng ta cũng sẽ có một file để chúng ta quản lý toàn bộ tất cả các tòa nhà chúng ta đang có. Quản lý những thông tin cơ bản như là họ tên ngày tháng năm sinh, Địa chỉ thường trú Khách hàng ở ngày nào Đặt cọc bao nhiêu tháng? Ngày tiếp theo, tháng tiếp theo phải trả tiền thuê nhà là ngày nào Khách hàng phải trả bao nhiêu tiền… Tất cả yêu cầu chúng ta có một file Excel, làm trên một file để tiện quản lý tất cả khách hàng. Cho đến khi nào mà chúng ta phát triển lớn dần lên chúng ta có nhiều tòa nhà cho thuê thì chúng ta có thể mua những phần mềm quản lý chuyên dùng để quản lý hiệu quả hơn . Bước đầu tiên chúng ta chỉ cần quản lý một bằng một file Excel quản lý tài đủ thông tin của khách hàng trong đó. Và trong đó thì chúng ta cũng phân công luôn người nào trong đội nhóm chúng ta sẽ hỗ trợ việc đó. Ví dụ hiện tại bạn mới làm một căn nhà thôi thì bạn phải làm tất cả hết tất cả mọi chuyện từ việc quản lý khách hàng để nắm bắt họ ra vào giờ nào, họ đi ra đi vào như thế nào, chúng ta có thể là quản lý qua việc là lắp đặt camera ở căn nhà của chúng ta để tiện quản lý từ xa. Hay khi mà bạn mới kinh doanh thì bạn có thể một mình bạn bạn sẽ làm hết thì bạn cũng phải lập ra một bảng để nhớ được những công việc mình cần phải làm để đảm vận hành tòa nhà nó hiệu quả nhất. Ví dụ thu tiền nhà rồi trả tiền cho chủ nhà khi nào? Chi phí điện nước phải trả ngày nào? Đăng ký tạm trú tạm vắng dựa trên file quản lý thông tin của khách hàng thì cần những giấy tờ của khách hàng như thế nào? Làm thế nào để vận hành nhà cho thuê hiệu quả Nếu bạn làm làm một mình thì chúng ta sẽ phải làm tất cả nhưng nếu chúng ta có đội nhóm hoặc là chúng ta có người đối tác cùng làm với chúng ta chúng ta có thể phân chia người nào? công việc nào? trách nhiệm nào? Nắm được trách nhiệm của họ và hàng tháng cứ như vậy thì họ sẽ sẽ triển khai công việc của mình để làm sao vận hành tòa nhà nó hiệu quả nhất. Ngoài ra nếu bạn muốn giảm tải áp lực công việc thì bạn có thể thuê một người để họ đảm bảo cho bạn những việc này giúp cho bạn chủ động dành thời gian làm những công việc khác. Thêm một vấn đề nữa nếu bạn thuê bảo vệ để bảo vệ các tòa nhà, thuê đội vệ sinh dịch vụ để làm cho khách thì cần quản lý những người này và quản lý, chi phí như thế nào? Tôi xin tạm kết thúc bài chia sẻ của mình ở đây hẹn gặp lại bạn trong những bài chia sẻ tiếp theo. Xin chào và hẹn gặp lại Xem lộ trình khóa học đỉnh cao kiếm tiền từ bất động sản thuê và cho thuê - Phạm Vũ Bình Chương 1 - Giới thiệu về khóa học Bài 1 Giới thiệu về khóa học Bài 2 Bí mật về dòng tiền và lãi vốn Bài 3 Khác biệt giữa sở hữu thuê và thuê cho thuê Bài 4 Quy trình kinh doanh thành công với thuê cho thuê Bài 5 Các mô hình thuê và cho thuê Chương 2 - Chiến lược xây dựng và triển khai Bài 6 Xây dựng 1 bản kế hoạch kinh doanh hoàn chỉnh Bài 7 Công thức tạo lợi nhuận từ thuê và cho thuê Bài 8 Triển khai tìm kiếm thương vụ và test thị trường Bài 9 Thực hiện tìm kiếm các thương vụ tiềm năng trên internet Bài 10 Nghệ thuật huy động vốn và tài chính Bài 11 Chiến lược đàm phán và đặt cọc Bài 12 Thực hành soạn thảo hợp đồng thuê bất động sản Bài 13 Triển khai ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản Bài 14 Cải tạo tăng giá trị cho bất động sản Chương 3 - Chiến lược Marketing và bán hàng Bài 15 Chiến lược tiếp thị đến khách hàng tiềm năng Bài 16 Kỹ năng chụp và chỉnh sửa hình thu hút khách hàng Bài 17 Thực hành viết bài quảng cáo đỉnh cao Bài 18 Thực hành tạo Fanpage để quảng cáo cho thuê Bài 19 Thực hành quảng cáo cho thuê trên các trang bất động sản Bài 20 Thực hành quảng cáo cho thuê trên kênh Youtube Bài 21 Công thức bán hàng bất động sản đỉnh cao Bài 22 Chiến lược bán hàng bất động sản qua điện thoại Bài 23 Chiến lược bán hàng bất động sản cho khách trực tiếp Bài 24 Chiến lược bán hàng bất động sản cho khách trực tiếp P2 Bài 25 Chiến lược xử lý từ chối và chốt Sales hiệu quả Chương 4 - Chiến lược duy trì và tăng trưởng Bài 26 Nghệ thuật chăm sóc khách hàng để kinh doanh bền vững Bài 27 Vận hành bất động sản cho thuê hiệu quả Bài 28 Bảo trì bất động sản cho thuê hiệu quả Bài 29 Quản lý rủi ro từ bất động sản cho thuê Bài 30 Chiến lược gia tăng lợi nhuận và tự động hóa kinh doanh Chương 5 - Tổng kết khóa học Bài 31 Bí mật của thành công bền vững Bài 32 Lời tổng kết của giảng viên khóa học Với bài chia sẻ trước bạn đã nắm lòng được cách tìm nhà và định giá nhà một cách chuẩn xác nhất để tự mình đưa ra những quyết định ảnh hưởng tới sự thành bại trong mọi thương vụ bất động sản bạn có thể theo dõi lại tại đây. Trong bài chia sẻ hôm nay bạn sẽ được nắm lòng những tuyệt kỹ đàm phán để chiến thắng mọi khách hàng. Đàm phán là việc làm vô cùng quan trọng để giúp bạn có được 1 tòa nhà, ngôi nhà cho thuê với thời gian lâu dài và giá tốt nhất. Tuy nhiên để đàm phán thành công chắc chắn bạn sẽ cần phải làm quá nhiều điều mới chinh phục được chủ nhà. Để các nhà môi giới có được sự chủ động và tự tin nhất, những chia sẻ trong nội dung hôm nay tôi sẽ giúp bạn làm tốt được điều này Đàm phán mục đích thuê nhà Tâm lý chủ nhà Chắc chắn rằng chủ nhà ai cũng thích cho thuê giá cao, khi họ cho thuê họ rất sợ bên môi giới, cò nhà đất nếu bạn để lộ mục đích của mình bạn sẽ không được đón tiếp. Họ rất sợ nhưng người không đàng hoàng khiến họ cảm thấy giao nhà rủi ro. Đàm phán tránh để lộ mục đích thuê nhà cho cò nhà, mô giới Thỏa thuận mục đích thuê Khi đàm phán mục đích thuê, chủ nhà sẽ hỏi bạn thuê để làm gì, nếu bạn thuê để kinh doanh thì bạn hãy nói là tôi thuê kinh doanh, còn nếu để ở thì chỉ nói tôi thuê để ở, còn bạn nói thuê và cho người khác thuê họ sẽ không nói chuyện với bạn. Việc của bạn chỉ cần nói là thuê để ở bạn sẽ vượt qua vòng gửi xe để chủ nhà có ấn tượng và thiện cảm với bạn Đàm phán thời gian thuê nhà Bạn cần phải đàm phán thời gian thuê ngay sau khi trình bày mục đích, thuê càng dài bạn càng có nguồn thu nhập thụ động, nếu thời gian ngắn thì không bõ để chúng ta đầu tư về thời gian. Hãy gặp chủ nhà nói rằng bạn cần 1 nơi để ổn định kinh doanh hãy đề cập thuê 10 năm Thuê càng lâu, nguồn thu nhập thụ động càng cao Nếu họ nói chỉ cho thuê 1 năm, thì đây không phải là cơ hội cho bạn còn nếu chủ nhà nói, chị có thể thuê dài nhưng chị chỉ ký 1, 2 năm 1 đồng nghĩa với việc chủ nhà đang có kế hoạch sẽ làm 1 việc gì đó hoặc chủ nhà lo giá nhà se tăng và họ muốn tăng giá. Bạn có thể nói “ Em cần 1 sự ổn định và có thể thỏa thuận về giá tăng, nếu họ muốn thuê lâu dài thì sẽ muốn tăng 10% hãy thỏa thuận với chủ nhà về mức giá tăng 5% quan trọng nhất là chủ nhà có muốn thuê lâu dài hay không? Đám phán giá thuê Đây là 1 chủ đề cực kì khó bởi chủ nhà luôn muốn giá cao còn bạn thì giá thấp, việc đàm phán giá nhà thì bạn cần dựa vào kinh nghiệm định giá phần này đã trong bài học trước Khi đàm phán giá nếu chủ nhà đưa ra giá hợp lý bạn chỉ cần bớt 20% vì chủ nhà nào cũng đưa ra giá để bạn mặc cả, chẳng hạn họ muốn lấy 20 triệu thì thường đưa ra giá 22 triệu. Bạn phải là người giàu kinh nghiệm trong định giá Trong quá trình đàm phán hãy để ý tới những điểm yếu của tòa nhà, ngoài ra bạn cần có sự chân thành, bạn thổ lộ cho chủ nhà biết mình muốn thuê thật sự, sự chân thành và quyết tâm thuê, cuối cùng chính là khả năng, phong cách đàm phán của bạn, càng đĩnh đạc bao nhiêu thì càng có được mức giá tốt nhất Đàm phán thời gian thanh toán Thời gian thanh toán giúp bạn có 1 khoản chênh lệch nhiều, mang lại cho bạn dòng tiền đầu tư. Khi chủ nhà cho thuê họ có 2 tâm lý cần tiền hoặc muốn bạn phải trả 1 khoản 1 2 năm để họ có khoản chi phí Nếu chủ nhà muốn thanh toán 1 năm bạn hãy nói với chủ nhà tất cả những việc phải làm, lúc này chủ nhà sẽ cảm thấy bạn cần đầu tư nhiều vốn, lúc này họ có thể chọn cho bạn là 6 tháng, ngoài ra bạn cần tiếp tục lập luận, chẳng hạn bạn cần phải nhập hàng, tiền nhân viên, điện nước như vậy nếu bạn thanh toán 6 tháng sẽ rất khó khăn, nếu gặp chủ nhà thông cảm và biết kinh doanh chắc chắn bạn sẽ được giảm còn 3 tháng. Việc đàm phám thời gian thanh toán là rất quan trọng Nếu lợi nhuận đủ bạn có thể tiếp tục, còn không đủ thì chỉ có thể 3 tháng hãy đưa ra những lập luận chắc chắn để chủ nhà có thể cảm nhận được sự uy tín của bạn Đàm phán thời gian ân hạn Thông thường chủ nhà sẽ cho bạn 1 tháng sửa nhà nhưng bạn có thể đàm phán 2 hoặc 3 tháng với nhiều lý do. Tại sao bạn cần đám phán như vây bởi khi chúng ta cho thuê thì chỉ thời gian ân hạn chỉ có thể 15 ngày. Chiến lược của bạn lúc này thời gian ân hạn càng nhiều càng tốt, bạn có thể đưa ra những lý do sửa tìm thợ, thời gian sửa thiết kế để phù hợp với mục đích kinh doanh. Khi đó chủ nhà sẽ xem xét thời gian, nếu chênh lệch mỗi tháng ân hạn bạn sẽ có được thêm độ chênh lệch và bạn sẽ có được 1 khoản tiền vô cùng lớn. Lấy lí do sửa nhà để kéo dài thời gian ân hạn Chuyện bạn có sửa hay không không quan trọng mà bạn chỉ cần cho chủ nhà biết là bạn sửa nhà, hãy đàm phán thời gian tính tiền có độ trên 1 tháng đây là khoảng thời gian quý giá để bạn có thể marketing, tránh thiệt hại Đàm phán đặt cọc Thông thường chủ nhà nào cũng yêu cầu bạn đặt cọc, có chủ nhà dòi bạn 3 tháng, nhưng bạn cần hiểu đó là tiền chết mà bạn không thể lấy ra được trong thời gian thuê Nên nhớ rằng bạn có thể đàm phán 1 tháng nhưng cho thuê thì nên yêu cầu khách đặt 3 tháng, điều này sẽ mang tới cho bạn khoản tiền cố định trong thời gian dài Khi bạn yêu cầu người thuê đặt cọc bạn vẫn có được 1 khoản tiền chênh lệch, việc đặt cọc bạn phải hiểu khi đặt vào không thể lấy ra được, số tiền đó đủ để bạn mua 1 cái nhà, do đó bạn luôn phải lưu ý tới vấn đề này Cần lưu ý đến tiền cọc là khoảng "tiền chết" không lấy ra được Khi chủ nhà đưa ra nhiều lý do như nhiều đồ đạc, điện nước, lo chi phí tổn thất nhung bạn có thể đưa ra những lập luận như đầu tư, sửa vào đây 300 500 triệu, không cần biết bạn có sửa hay không nhưng nên đưa ra dự tính của mình, nếu chủ nhà hợp tình hợp lý chắc chắn rằng sẽ không lấy tiền cọc của bạn hoặc chỉ 1 tháng, Đàm phán sửa chữa Khi chủ nhà giao nhà họ sẽ yêu cầu sửa chữa phải xin bằng văn bản, dẫn tới sự khó khăn cho bạn, bạn hãy lập luận, tòa nhà đã bị xuống cấp và sửa chữa là cần thiết nhưng bạn cần nói với chủ nhà là giữ nguyên kết cấu, nếu chủ nhà chưa yên tâm bạn có thể tiếp tục đưa ra những lập luận để chủ nhà biết rằng sẽ có vài trường hợp phát sinh phiền toái. Đàm phán sang nhượng Thông thường chủ nhà không đồng ý cho bạn sang nhượng nhưng bạn có thể nói “ Giả sử kinh doanh không ai biết trước rủi ro, nếu chẳng may chết vốn hoặc rủi ro em không có khả năng thu hồi vốn, anh chị có thể cho phép em được sang nhượng và có trách nhiệm trả tiền 100% và bảo toàn tòa nhà. Anh chị có thể tạo điều kiện cho em được không?” Lấy lý do phù hợp khi bạn muốn đàm phán sang nhượng Nếu chủ nhà dễ tính hiểu biết thì họ cảm thấy việc sang nhượng là hoàn toàn hợp lý, còn nếu chủ nhà không đồng ý thì bạn không nên mạo hiểm, hãy thỏa thuận các bối cảnh bất khả kháng Đàm phán thưởng phạt lùi Thưởng phạt lùi là biện pháp quan trọng trong việc đi thuê, giả sử sau 1 năm chủ nhà đòi lại nhà, nếu họ đòi lại bạn mất trắng, hãy đưa ra chứng minh bạn đầu tư bao nhiêu, Vấn đề thứ 2 nếu họ phải đền bù quá lớn thì bạn cần hỏi có cho thuê lâu dài không, giả sử thuê 5 năm nhưng năm cuối cùng họ lấy lại nhà, thì thời gian là 1 năm và anh chị phải đền em 120 triệu trong khi đó em phải bỏ ra rất nhiều tiền sửa tòa nhà, nếu anh chị bán nhà anh chị có thể thu về vài tỉ đền bù 120 triệu không phải là quá khó. Hầu hết các chủ nhà cho thuê lâu dài và chỉ lấy tiền đền bù nhân năm cuối cùng thì chuyện dễ dàng. Đây là việc đàm phán quan trọng. Chúc bạn thành công! Khai niệm về mua và cho thuê bất động sản Đọc qua tên chiến lược đầu tư thôi thì chắc hẳng ai cũng mườn tượng ra là chúng ta cần phải gì rồi phải không nào? Mua và cho thuê bất động sản là 1 trong những cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất và bất biến trong mọi thời đại. Với chiến lược này thì người chủ mua lại 1 bất động sản và cho thuê lại ngay hoặc cho thuê sau khi sửa sang lại để được giá cao hơn. Người thuê có thể thuê để ở hoặc kinh doanh còn tùy thuộc vào bđs và mục đích của họ. Nhờ đó, gia chủ được 1 khoản tiền đều đặn hàng tháng. Một khái niệm quá dễ hiểu phải không nào? Nếu như bạn đang sở hữu 1 bđs bất bì trong tay thì bạn có thể bất đầu kiếm tiền bằng cách này đấy! Các loại mua bất động sản và cho thuê phổ biến Tại Việt Nam chúng ta rất dễ thấy với 2 hình thức mua bất động sản và cho thuê phổ biến, được các nhà đầu tư đã và đang làm rất thành công là Mua bất động sản cho thuê lại ngay Với hình thức này, thì người mua có thể khai thác kiếm tiền ngay lập tức, không cần phải bỏ thêm thời gian và chi phí sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên để sử dụng hình thức mua bất động sản và cho thuê lại ngay thì bđs đó cần hội tụ các yếu tố sau Bất động sản còn mới, còn có thể khai thác, chưa xuống cấp trầm trọng. Bất động sản có vị trí tốt, đang mang về dòng tiền ổn định đều đặn. Ngân sách gia chủ hạn chế, chưa đủ tiền để tu sửa. Đây chỉ là yếu tố phụ, vì không có tiền thì chúng ta có thể dùng đòn bẫy ngân hàng mà phải không nảo? Nhưng nhiều gia chủ mang tính cầu toàn, sợ lãi suất ngân hàng. Nên chúng tôi liệt kê nó cũng là 1 yếu tố điển hình. Hạn chế của cách này là khi bạn mua 1 bđs mới thì giá thành sẽ thường cao. Nên nhiều nhà đầu tư sói già ít lựa chọn cách này mà thích chọn cách sau hơn. Mua bất động sản sau đó tiến hành sửa chữa trước khi cho thuê Với hình thức này, thì người mua chưa vội khai thác kiếm tiền ngay lập tức, mà họ bỏ thêm thời gian, ngân sách để tiến hành design và cải tạo lại để cho thuê với giá cao hơn, nhiều phòng hơn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng áp dụng chiến lược mua bất động sản sau đó tiền hàng sửa chữa trước khi cho thuê được. Mà nó còn phụ thuộc vào các yếu tố sau Bất động sản đã lỗi thời, xuống cấp chầm trọng. Bất động sản không đang mang lại nguồn thu, hoặc mang lại nguồn thu ít. Cải tạo sẽ cho thuê nhiều hơn với gia cao hơn. Ngân sách nhà đầu tư có sẵn, thậm chí là chấp nhận rủi ro vay ngân hàng. Vị trí tốt, nhu cầu thuê lại cao. Hạn chế của cách này là bạn phải có con mắt thẩm mỹ. Sau khi mau bất động sản phải design một cách tận dụng hết mức không gian có thể để có nhiều cơ sở cho thuê nhất. Nếu không có con mắt thẩm mỹ thì bạn cần liên kết với công ty xây dựng, thiết kế nội thất chuyên nghiệp để tiến hành design và tu sửa. Mặc khác, cách này cũng đòi hỏi bạn bỏ thêm thời gian và ngân sách thì mới tiến hành khai thác được. =>> Nhưng bù lại, khi bạn mua bất động sản nát, cũ thì sẽ có giá mềm hơn rất nhiều. Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh hình thức mua bất động sản và cho thuê Với 2 hình thức trên thì chúng tôi thường lựa chọn cách thứ 2 hơn. Vì những ưu thế là chúng tôi bỏ ra mua lại với số tiền mềm và design theo ý chúng tôi mong muốn. Tuy chúng tôi bỏ thêm tiền đầu tư và chưa thể khai thác ngay, nhưng sau khi hoàn thành tầm vài tháng thị giá trị bất động sản của chúng tôi tăng lên. Chúng tôi được cho thuê với gia cao hơn, nhiều cơ cho thuê hơn. Giúp chúng tôi có nhiều lợi nhuận hơn. Tuy nhiên, bạn cần nắm thật vững các kinh nghiệm sau. Vì mua bất động sản nát, cũ đã qua sử dụng cũng mang nhiều rủi ro. Không đơn thuận mà họ tự nhiên kêu bán lại. Cho nên bạn cần cân nhắc các yếu tố sau Lý do vì sao họ kêu bán? Bđs này có ma ám hay không? Dân cư xung quanh có văn minh không? Hay thường xuyên diễn ra tình trạnh chém lộn, cải lộn. Thu nhập dân cư xung quanh cao không? Sau khi cải tạo tăng giá thì có người thuê không? Khi cho thuê thì chúng ta quản lý như thế nào? Cần có hợp đồng cho thuê quy buộc trách nhiệm rõ ràng giữa các bên. … =>> Hãy cân nhắc, tìm hiểu các vấn đề trên thật cẩn thận để mua một bất động sản cho thuê tuyệt vời nhất nhé! Lời kết về chiến lược đầu tư mua và cho thuê bất động sản Dù năm tháng có qua đi, trải qua hàng nghìn năm thì hình thức mua và cho thuê bất động sản luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Vì 2 lợi ích Lợi ích thứ nhất Có dòng tiền đều đặn hàng tháng. Việc này ai cũng biết. Lợi ích thứ hai Giá trị bđs tăng theo thời gian. Đây là tảng băng chìm. Ít ai có thể thấy được. =>> Cho nên chiến lược mua bất động sản và cho thuê luôn là 1 chiến lược đầu tư khôn ngoan. =>> Hãy kéo xuống bên dưới và bấm vào nút “đăng ký” tham gia Group “Nhà Đầu Tư BĐS” để được học hỏi nhiều hơn nhé! =>> Ngoài ra, còn 7 cách đầu tư bất động sản khác bên dưới mà bạn có thể tìm hiểu chi tiết và bắt tay vào làm ngay nhé! Đội ngũ Thiện Nhà Đất rất mong bài viết này giúp ích cho tất cả các anh/chị. Chúc tất cả 1 ngày tốt lành!

thuê và cho thuê bất động sản